Cae la demanda de alquileres de temporada respecto del verano pasado

La temporada de verano en Necochea y Quequén presenta, en líneas generales, un nivel de ocupación inferior al registrado el año pasado en lo que respecta al alquiler de departamentos y casas. Así lo indicó el martillero Sebastián Sarasíbar, quien señaló que para analizar el comportamiento del mercado resulta clave diferenciar ambas localidades, ya que muestran realidades y demandas distintas.

En ese sentido, explicó que Quequén continúa atrayendo a un público con mayor poder adquisitivo y estadías más prolongadas, mientras que en Necochea predominan los alquileres por períodos cortos, especialmente de fin de semana. No obstante, en términos generales, la ocupación se ubicó por debajo de la del verano anterior, tanto en departamentos como en otras modalidades de alojamiento.

Falta de datos

Uno de los principales puntos que Sarasíbar remarcó es la ausencia de información precisa sobre la cantidad de inmuebles destinados al alquiler temporario en el distrito. Actualmente no existe un registro integral que permita conocer cuántas propiedades se ofrecen bajo esta modalidad, lo que deriva en estadísticas poco confiables.

Según explicó, muchos porcentajes de ocupación se elaboran a partir de consultas parciales a inmobiliarias u hoteles, sin contemplar la gran cantidad de viviendas que se alquilan de manera directa. En este marco, insistió en la necesidad de avanzar en un registro que incluya también la verificación de las condiciones de las propiedades.

Respecto a las causas de la menor ocupación, el martillero las vinculó principalmente a una cuestión económica. Indicó que el contexto actual lleva a las familias a cuidar más sus recursos y a reducir gastos, tanto en vacaciones como en el consumo diario. Esto se refleja en estadías más cortas, la elección de alojamientos más económicos y la búsqueda de alternativas, como compartir departamentos o viajar en grupo.

Entre los cambios que se consolidan en el mercado, Sarasíbar destacó el crecimiento de los hostels, especialmente en Quequén, donde en pocas cuadras funcionan varios establecimientos de este tipo. Se trata de una modalidad orientada a un público distinto al del turismo tradicional de Necochea, con espacios comunes y habitaciones compartidas o privadas. Este fenómeno incluso llevó a algunos hoteles a reconvertir sectores ante la falta de rentabilidad del esquema tradicional.

Valores y expectativas

En cuanto a los valores, varían según la antigüedad del inmueble, el equipamiento, la ubicación y la capacidad. En Quequén, los departamentos de dos ambientes seminuevos y bien equipados se alquilan, en promedio, entre 110 y 130 dólares diarios. En Necochea, en tanto, se pueden encontrar opciones más accesibles, desde 70 u 80 dólares, que logran mantenerse ocupadas.

En la zona de playa de Necochea, unidades con mayor antigüedad registran valores que oscilan entre 60.000 y 80.000 pesos por día, de acuerdo a sus características.

De cara a febrero, las expectativas del sector son moderadas. La mayoría prevé un mes tranquilo, con la atención puesta en los feriados de Carnaval como una de las últimas oportunidades para mejorar el nivel de ocupación.